신생아 특례대출 대환대출은 1주택자가 기존 주택담보대출에서 특례대출로 갈아타기 할 경우 적용될 수 있습니다. 대환대출 조건 및 필요 서류, 신생아 특례대출 금리 기간과 우대금리 등에 대해 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 1주택자 대환대출 조건
1. 소득: 부부 합산 연 소득 1억 3천만원 이하
2. 기존대출: 기존 주택담보대출 용도는 주택구입 용도이어야 함 (해당 은행의 대출 심사 과정에서 확인 가능)
3. 대출 시기: 대출 신청 시기는 제한 없음
4. 대출명의: 기존 주택담보대출의 채무자와 동일인 또는 배우자 (배우자는 동일인으로 간주)
5. 추가제출 서류:
대출 목적물 등기사항 전부증명서
기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채 증명원)
나머지 서류는 신생아 특례대출 기본 서류와 동일함
6. 대출한도: 기존 주택담보대출의 잔액 범위내에서 대환 대출 신청 가능
단, 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하는 경우는 신규대출로 취급하여 신생아 특례대출 한도 내에서 가능
7. 대환대출 가능 은행: 우리은행, 신한은행, KB국민은행, 하나은행, NH농협은행
신생아 특례대출 기본 정보
1. 대출 대상: 대출일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주 또는 1주택 세대주
2. 소득 기준: 부부 합산 연 소득 1억 3천만원 이하 (맞벌이는 2억원 이하), 순자산 4억 6,900만원 이하
3. 대출금리: 1.6%~4.3%
4. 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년
5. 대출한도: 최대 5억원 이내 (LTV 70%, 신생아 특례+생애 최초 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
*LTV: 담보인정비율. 은행에서 대출 심사에 적용하는 규정. 부동산 및 자동차 등에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치
*DTI: 총부채상환비율. 대출자의 연 소득에 대한 부채의 비율로 대출자의 소득으로 연간 상환금액을 나눈 값
6. 대상 주택: 전용면적이 85㎡(지방 읍, 면 100㎡)이하이며, 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택
7. 대출 승인 및 실행기간: 대출접수일로부터 60일 이내에 대출 승인하고, 대출 승인일부터 30일 이내에 대출이 실행됩니다.
8. 특례금리 기간: 신생아 대출 특례금리 기간은 기본 5년이며, 단, 2년 이내에 출산한 자녀가 2명일 경우 10년 적용
신생아 특례대출에 대한 더 자세한 정보는 아래 주택도시기금에서 확인 하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 금리
부부 합산 연 소득 기준과 대출 기간에 따른 금리입니다.
| 소득기준 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 8천 5백만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억 3천만원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
| 1억 5천만원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.60% |
| 1억 7천만원 이하 | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.85% | 연 3.95% |
| 2억원 이하 | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.20% | 연 4.30% |
신생아 특례대출 우대금리
1. 청약저축 가입자 (본인 또는 배우자): 연 0.3%p~연 0.5%p
청약저축 가입 기간이 5년 이상, 60회차 이상 납입: 연 0.3%p
10년 이상, 120회차 이상 납입: 연 0.4%p
15년 이상, 180회차 이상 납입: 0.5%p
2. 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p
3. 신규 분양주택: 연 0.1%p
4. 대출접수일 기준 2년 이내에 추가 출산한 자녀 1명 당: 연 0.2%p
5. 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명 당: 연 0.1%p
6. 대출 신청 금액이 대출 심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하일 때: 연 0.1%p
7. 대출 실행일로부터 1년 경과 후, 중도 상환한 금액이 대출 원금의 40% 이상일 때: 연 0.2%p
신생아 특례대출의 우대금리는 중복으로 혜택 받을 수 있습니다.
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